An de leschte Joren, mat der Erhéijung vun der Nofro fir international Investitiounsimmigratioun, huet Griicheland seng "Golden Visa"-Politik (dh d'Erhalen vun engem Openthalt duerch Investitioun) bedeitend Upassunge gemaach. Besonnesch ab 2024 huet d'Regierung de Mindestinvestitiounsbetrag fir d'Erhalen vun engem Visa duerch Immobilien no Regioun kategoriséiert, wat d'Investitiounsstandarden fir Immobilien a populäre Regiounen däitlech erhéicht huet. D'Verständnis vun dësen neisten Ufuerderungen ass entscheedend fir Investisseuren, déi iwwer dëse Programm eng Openthaltserlaabnes ufroen. Dësen Artikel beschreift déi wichtegst Ufuerderungen an déi uwendbar Konditiounen, fir Iech ze hëllefen, déi aktuell "Entréegebühr" ze verstoen.
Firwat sinn d'Ufuerderungen kategoriséiert?
Déi griichesch Regierung zielt drop of, de Immobiliemaart auszegläichen, exzessiv séier Präiserhéijungen a populäre Regiounen ze bremsen an de Kapitalzufloss a manner bevëlkert oder manner entwéckelt Regiounen ze encouragéieren. Dat aktualiséiert System setzt verschidde Schwellen op Basis vu verschiddene Dimensiounen fest: "geographesch Lag + Aart vun Immobilie + Zweck". Fir Bewerber bedeit dat, datt "d'Erhale vun engem Golden Visa duerch de Kaf vun Immobilien" net méi eng "One-Size-Fits-All"-Optioun ass, mä verlaangt, datt verschidde Schwellen erfëllt ginn, ofhängeg vun der Lag an der Aart vun der Immobilie, déi Dir kaaft, wat sech op d'Investitiounskäschten an d'erwaart Renditen auswierkt.
Nei Schwellen: Dräi Stufen
High-End Populär Gebidder — Schwellwäert vun 800,000 €
Dës Stuf huet déi héchst Schwell fir Stied an Inselen mat héijer Nofro, relativ deier a populär - wéi d'Haaptstad an touristesch Inselen. Déi spezifesch Viraussetzung ass de Kaf vun enger eenzeger Immobilie mat enger Mindestfläch vun 120 Quadratmeter. ([INC Capital][2]) Zu den zoutreffende Gebidder gehéieren d'Haaptstadregioun (z.B. Athen an hir Ëmgéigend), souwéi e puer Inselen oder Stied mat héijer Bevëlkerungs- a Tourismusnofro, déi bei auslännesche Keefer ganz gefrot sinn. ([La Vida Golden Visas][3])
Normal Beräicher — Schwellwäert vun 400,000 €
Fir déi, déi a manner populäre Géigenden wunnen, besonnesch déi a Griicheland mat enger méi gerénger Bevëlkerungs- an Tourismusdrock, ass d'Schwell op 400,000 € festgeluecht. Dëst erfuerdert och de Kaf vun enger eenzeger Immobilie mat enger Mindestfläch vun 120 Quadratmeter. Dës Stuf bitt e méi "sécheren" Startpunkt fir Investisseuren, déi e Golden Visa zu méi niddrege Käschte wëllen kréien, awer keng Immobilien a populäre Géigenden sichen oder héichprämiéis Lage brauchen.
Spezialprojeten/Immobilienëmwandlung – De "Mindestschwellwäert" vun 250,000 € bleift bestoen.
Och ënner den neie Reegelen, déi uewe genannt goufen, behält Griicheland e "Niddreschwellwee" - Immobilien, déi sech ëmwandelen (z. B. vun enger kommerzieller oder industrieller Notzung op eng Wunnnotzung) oder déi als historesch/naturschutzgebaier klasséiert sinn (z. B. Restauratioun vun ale Gebaier, Renovatioun vun engem klasséierte Gebai), kënnen och benotzt ginn, fir e Golden Visa mat enger Investitioun vun 250,000 € unzefroen, virausgesat datt se d'Ufuerderunge erfëllen. Dëse Schwellwäert ass net geografesch limitéiert. Dëse Wee huet awer strikt Konditiounen, wéi zum Beispill datt d'Ëmwandlungs-/Renovatiounsprozedure virdru legal ofgeschloss musse sinn; d'Immobilie muss fir Wunnzwecker benotzt ginn a kann net fir Geschäftssëtzer oder Filialen benotzt ginn; an a verschiddene Fäll (z. B. bei der Restauratioun vun engem klasséierte Gebai) muss déi ganz Renovatioun virum Visa-Erneierung ofgeschloss ginn.
Gëtt et aner Optiounen ausser Immobilieninvestitiounen?
Obwuel Immobilieninvestitiounen déi heefegst an einfachst Ufromethod sinn, ass et net deen eenzege Wee. Rapporte weisen drop hin, datt de Golden Visa och verschidde alternativ Investitiounsmethoden enthält, wéi zum Beispill Investitiounen a bestëmmten Aarte vu griichesche Firmen, Fongen, Obligatiounen oder aner Finanzprodukter, déi och als Basis fir d'Ufro déngen kënnen - awer dës Optioune si méi komplex, manner heefeg wéi de Wee am Immobilieberäich a kommen dacks mat zousätzleche Fuerderungen. ([www.mercan.com][6]) Dofir, wann Dir e Golden Visa iwwer net-immobiliebaséiert Mëttelen ufroe wëllt, ass et ubruecht, d'Legalitéit an d'Konformitéit vun dësen Optiounen, souwéi hir laangfristeg Risiken a Liquiditéit suergfälteg ze iwwerpréiwen.
Implikatiounen/Rotschléi fir potenziell Bewerber
Wann Äert Zil eng populär Stad oder Insel ass (z.B. e grousse Stadzentrum, eng populär Touristenregioun), gitt sécher datt Dir mat enger Investitioun vun op d'mannst 800,000 € rechent. Dës Schwell stellt héich Ufuerderungen un Äre Budget, Äre Finanzéierungsplang an Är laangfristeg Holdingkäschten.
Wann Äre Budget limitéiert ass oder Dir d'Investitiounsschwell erofsetze wëllt, kënnt Dir normal Flächen (400,000 €) oder berechtegt "Spezialprojeten/Ëmbauimmobilien" (250,000 €) berécksiichtegen - awer denkt drun, datt déi leschtgenannt méi komplex Prozedure verlaangt, datt d'Aart an d'Notzung vun der Immobilie konform sinn, a kann Ënnerhaltsverantwortung mat sech bréngen.
Ier Dir eng Immobilie auswielt, gitt sécher datt Dir déi legal Notzung vun der Immobilie bestätegt, ob d'Berechtegung fir Ëmbau/Reparatur de Reglementer entsprécht, an ob de Kafvertrag, d'Titelregistréierung an d'Flächverifizéierung komplett sinn. Dëst läit dorun, datt verschidde Quelle betounen, datt "eenzeg Immobilie + Minimum 120 Quadratmeter + legal Notzung" déi grondleeënd Viraussetzunge sinn. Fir déi, déi un Investitiounsweeër ausserhalb vun Immobilien interesséiert sinn, ass et entscheedend, d'Risiken an d'Rendementer vun den Investitiounsziler (wéi Obligatiounen, Fongen an Aktien vun der Firma) grëndlech ze verstoen, souwéi d'gesetzlech Konformitéitsufuerderungen. Wärend de Golden Visa Komfort bitt, garantéiert en keng Investitiounsrendementer.
De griichesche Golden Visa huet viru kuerzem eng stufenweis Verbesserung vun senger Immobilieninvestitiounsschwell duerchgemaach: déi héchst Schwell ass 800,000 € fir populär Gebidder, 400,000 € fir normal Gebidder, an nëmme fir ganz wéineg strikt limitéiert "Spezialprojeten/Ëmbauimmobilien" bleift déi minimal Schwell vun 250,000 € bestoen. D'Wiel vun der Schwell hänkt vun der ëmfaassender Berücksichtegung vum Investisseur vun der Lag, dem Immobilientyp, dem Budget, der Risikotoleranz an der zukünfteger Notzung (Besëtzerbewunnung/Locatioun/Investitioun) of.
Fir déi, déi hoffen, iwwer dëse Wee en EU-Residenz an Zougang zum Schengenraum ze kréien, bitt dëst stufengesteiert System méi flexibel Entréeoptiounen, awer et bedeit och, datt Dir op méi héich Käschte virbereet musst sinn, wann Dir op populär Plazen sicht; am Géigendeel, wann Äre Budget méi kleng ass, musst Dir méi virsiichteg sinn bei der Auswiel vun Immobilien a bei der Sécherung vun der gesetzlecher Konformitéit.
